Обмен жилыми помещениями может быть признан недействительным только в строго определенных ЖК РФ случаях (ст. 75):
1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ;
2) по основаниям, установленным гражданским законодательством, для признания сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).
Эти дела рассматриваются исключительно судом в исковом производстве. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Образец
В (наименование суда)
Истец: (фамилия, имя, отчество),
проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
Ответчик: (фамилия, имя, отчество),
проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
Исковое заявление
о признании обмена жилого помещения недействительным
Жилой дом по адресу (почтовый индекс и адрес полностью) находится в ведении (наименование организации или ведомства).
«____» _____________ 200_ г. (наименование органа, разрешившего обмен) разрешен обмен жилыми помещениями по адресам (почтовый индекс и адрес полностью), ответчикам (фамилия, имя, отчество).
Указанный обмен является неправомерным, поскольку носит фиктивный характер, о чем свидетельствуют (данные, свидетельствующие об этом).
На основании изложенного в соответствии со ст. 75 ЖК РФ
прошу:
признать совершенный обмен жилых помещений недействительным.
Приложение:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
2. Договор об обмене (копии).
3. Доказательства, свидетельствующие о том, что данный обмен носит фиктивный или корыстный характер.
4. Выписки из домовой книги, копии финансовых лицевых счетов.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
«___» __________ 200__ г. Подпись