9.14. Отказ в обмене

9.14. Отказ в обмене
9.14. Отказ в обмене

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений (ч. 4 ст. 72 ЖК РФ).

Обмен жилых помещений не допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ, и может быть обжалован в судебном порядке.

Образец

В (наименование суда)
Истец: (фамилия, имя, отчество),
проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
Ответчик: (наименование организации,
почтовый индекс и адрес полностью)

Исковое заявление
об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых жилых помещений

(Описать: с какого времени, на каком основании занимает истец спорную жилую площадь).
(Указать вариант предполагаемого обмена).
(Причины отказа наймодателя в даче согласия на обмен).
В соответствии со ч. 4 ст. 74 ЖК РФ
прошу:
обязать (наименование организации) разрешить обмен жилых помещений.
Приложение:
1. Заявление от истца и третьих лиц об обмене жилых помещений.
2. Копии финансовых лицевых счетов, с указанием сведений о нанимателях, членах их семей, третьих лицах, размере занимаемых ими жилых помещений.
3. Варианты обмена (схемы обмена).
4. Письменный отказ в согласии на обмен.
5. Доказательства, которыми наймодатель мотивировал свой отказ в даче согласия на обмен.
6. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

«___» __________ 200__ г. Подпись



Ваш отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.